在现实中，存在不少分家析产后，当事人各自占有、使用分得的房产，但基于无法登记或者出于登记成本等原因，最终未办理过户登记的情形。

      对此，即使未办理过户登记，只要未发生损害善意第三人利益的情形，分家析产协议应依然有效，合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

    

    有合同法第五十二条规定情形的分家析产协议，自始无效。